1685 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 121,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424777041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
76008424777041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 15 m · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 557 994 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 657 595 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +39 179 $ | 657 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 516 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 411 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.