1580 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 112,2 m² · constr. 1951 · terrain 4 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424821946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
76008424821946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 36 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 619 m · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 387 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 787 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 769 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 409 027 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 965 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 112 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.