1610 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 160,2 m² · constr. 1971 · terrain 8 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 320,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424841047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
76008424841047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 641 804 $ Poids 15 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 497 $ Poids 13 % |
| 3 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 146 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 003 $ Poids 7 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 402 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 374 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.