1800 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 199,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424892866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
76008424892866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 79 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 886 $ Poids 0 % |
| 2 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +15 224 $ | 191 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 326 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 556 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.