1795 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 152,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424893753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
76008424893753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 624 701 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 982 $ Poids 6 % |
| 3 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 477 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.