Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 2 268 $/m² · 316 m² · constr. 1990 · terrain 318 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 761,8 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425147251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 800 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
76008425147251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 92 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin du Côteau des Hêtres SUD, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 250 $/m²) 348,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 035 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.