1660 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425246025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
76008425246025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 493 $ Poids 3 % |
| 2 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 168 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 639 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 189 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.