1690 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 167,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425247840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
76008425247840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 598 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 851 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.