1705 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
805 500 $
Autre · 3 982 $/m² · 202,3 m² · constr. 1996 · terrain 139 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 800 m²
Frontage
196 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 650 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425331943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
76008425331943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 95 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue du Boisé, Lachute 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 728 000 $ (3 645 $/m²) 199,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 734 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 646 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 17-17A, Place du Clos, Lachute 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 649 900 $ (3 864 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 667 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −70 104 $ | 787 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.