1923 Rue BECASSE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
118 900 $
Chalet · 2 733 $/m² · 43,5 m² · constr. 1975 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
23 600 $
Rôle antérieur 19 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434250525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
76008434250525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 2 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 247 $ Poids 35 % |
| 2 | 1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 146 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 434 m · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 46 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 144 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +750 $ | 137 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 49 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 336 m · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.