112 Rue HERONS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
125 700 $
Chalet · 1 409 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434282053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
76008434282053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±240.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 2 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 390 m · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 118 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 30 m · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 62 765 $ Poids 59 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 433 479 $ Poids 20 % |
| 5 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 588 $ Poids 17 % |
| 6 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 432 488 $ Poids 15 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 515 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 476 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 359 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.