1786 Rue RIVE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 133 m² · constr. 1982 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434301246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
76008434301246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 71 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 354 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 156 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 561 110 $ Poids 35 % |
| 4 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 913 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 154 $ Poids 13 % |
| 8 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 268 $ Poids 13 % |
| 9 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 120 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 183 117 $ Poids 10 % |
| 11 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 216 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 821 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.