1804 Rue RIVE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 149,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 347 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434301607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
76008434301607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 84 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 127 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 627 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 564 794 $ Poids 17 % |
| 5 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 531 134 $ Poids 15 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 661 036 $ Poids 12 % |
| 7 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 658 235 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 210 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 699 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.