1821 Rue RIVE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 159,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434302914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
76008434302914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 32 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 61 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 677 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 318 $ Poids 33 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 606 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 571 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 711 050 $ Poids 11 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 703 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 587 513 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 540 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.