633 Rue LALANDE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 159,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434303870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
76008434303870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 7 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 467 $ Poids 34 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 588 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 147 $ Poids 12 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 689 777 $ Poids 11 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 684 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 847 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 524 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.