1810 Rue RIVE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 146,6 m² · constr. 1943 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434312011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
76008434312011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 93 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 571 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 685 397 $ Poids 39 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 547 $ Poids 18 % |
| 5 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 933 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 264 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 526 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 038 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.