1825 Rue BERTRAND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434312479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
76008434312479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 79 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 914 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 406 $ Poids 30 % |
| 4 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 960 $ Poids 24 % |
| 5 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 082 $ Poids 24 % |
| 6 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 137 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 399 $ Poids 12 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 623 041 $ Poids 4 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 517 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.