1840 Rue LAVOIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434312846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
76008434312846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 40 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 009 $ Poids 35 % |
| 4 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 960 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 498 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 690 $ Poids 16 % |
| 7 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 668 $ Poids 13 % |
| 8 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 825 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 175 219 $ Poids 10 % |
| 11 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 538 766 $ Poids 4 % |
| 12 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.