1850 Rue LAVOIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 74,6 m² · constr. 1965 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434322027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
76008434322027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 25 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 278 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 58 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 342 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 377 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 105 436 $ Poids 29 % |
| 6 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 334 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 429 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 172 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 459 080 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.