1865 Rue LAVOIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434323262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
76008434323262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 410 $ Poids 36 % |
| 3 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 450 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 68 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 131 760 $ Poids 30 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 314 $ Poids 18 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 53 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 542 377 $ Poids 15 % |
| 8 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 991 $ Poids 6 % |
| 9 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 485 018 $ Poids 6 % |
| 10 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 537 104 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.