1885 Rue LAVOIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 58 m² · constr. 2009 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434323455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
76008434323455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 26 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 414 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 232 $ Poids 51 % |
| 2 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 317 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 298 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 697 $ Poids 45 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 405 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 97 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.