428 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 91,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434323820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
76008434323820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 974 $ Poids 44 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 134 990 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 190 $ Poids 29 % |
| 7 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 304 $ Poids 19 % |
| 8 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 83 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 547 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 542 280 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.