525 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 201,8 m² · constr. 1952 · terrain 7 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434334786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
76008434334786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 18 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 204 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 511 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.