436 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 101,6 m² · constr. 1935 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434343036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
76008434343036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 3 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 989 $ Poids 31 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 811 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 811 $ Poids 19 % |
| 7 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 777 $ Poids 17 % |
| 8 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 412 $ Poids 12 % |
| 10 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 992 $ Poids 7 % |
| 11 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 217 753 $ Poids 6 % |
| 12 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 483 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.