446 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434343674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
76008434343674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 844 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 695 100 $ Poids 36 % |
| 4 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 508 058 $ Poids 23 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 504 530 $ Poids 23 % |
| 6 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 699 $ Poids 13 % |
| 7 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 324 $ Poids 9 % |
| 9 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 522 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 706 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 448 458 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.