450 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434353047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
76008434353047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 441 191 $ Poids 38 % |
| 4 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 556 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 442 661 $ Poids 24 % |
| 6 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 349 $ Poids 17 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 149 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 510 $ Poids 5 % |
| 10 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 518 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.