462 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 100,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434353805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
76008434353805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 751 $ Poids 37 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 633 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 903 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 501 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 692 $ Poids 10 % |
| 11 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 562 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 354 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.