464 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434363166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
76008434363166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 715 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 529 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 565 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 725 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 830 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 521 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 548 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 273 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 765 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.