474 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434373318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
76008434373318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 297 805 $ Poids 39 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 464 $ Poids 39 % |
| 4 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 785 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 462 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 158 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 539 868 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 407 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.