484 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 74,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434383757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
76008434383757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 21 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 946 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 57 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 015 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 55 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 563 $ Poids 37 % |
| 6 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 427 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 104 659 $ Poids 24 % |
| 8 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 465 584 $ Poids 19 % |
| 10 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 171 018 $ Poids 13 % |
| 11 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 456 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.