Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
584 900 $
Autre · terrain 278 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 392,1 m²
Frontage
190 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434598813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
76008434598813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 6 % |
| 2 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 5 % |
| 4 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 4 % |
| 6 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 4 % |
| 7 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 4 % |
| 10 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 3 % |
| 12 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.