1940 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434748139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
76008434748139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 733 m · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −38 741 $ | 389 726 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 577 651 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 853 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 456 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 458 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.