1830 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 156,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
435310438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
76008435310438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±205.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +9 096 $ | 186 561 $ Poids 2 % |
| 2 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 580 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 736 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 676 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.