2130 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 113,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444812767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
76008444812767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 18 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 390 372 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.