2135 Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
243 500 $
Autre · terrain 2 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 56 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444813522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
76008444813522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 23 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 15 % |
| 2 | 4-4A, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 2985, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, Rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 559 900 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.