2175 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444825681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
76008444825681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 626 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.