2475 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
1 272 400 $
Autre · 5 949 $/m² · 213,9 m² · constr. 2003 · terrain 307 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 446 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 886 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444996705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
76008444996705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 98 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.