2510 Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
362 700 $
Autre · 3 324 $/m² · 109,1 m² · constr. 1930 · terrain 360 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 435,5 m²
Frontage
357,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454654755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
76008454654755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 51 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 792 $ Poids 2 % |
| 2 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 382 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 462 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 416-416A, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (5 668 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 578 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.