Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
391 200 $
Autre · 2 634 $/m² · 148,5 m² · constr. 1970 · terrain 346 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 599,7 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454695128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
76008454695128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 569 045 $ Poids 4 % |
| 2 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 448 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 548 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.