Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
405 500 $
Autre · terrain 13 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 409,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454780009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76008454780009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 2 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 4528, Route 344, Saint-Placide 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.