2650 Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
219 600 $
Autre · 5 903 $/m² · 37,2 m² · constr. 1945 · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 $
Rôle antérieur 9 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454780602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
76008454780602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 17 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 2 % |
| 2 | 4528, Route 344, Saint-Placide 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 1 % |
| 3 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 384, Rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 3695-3705, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.