Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil

Valeur estimée

185 000 $

Terrain · terrain 8 022,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 185 000 $

P10 81 500 $P90 618 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 022,6 m²

Frontage

58,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

56 000 $

100 %

Terrain 56 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 000 $ +47.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

454879141200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

276663

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 000 $

ID provincial

76008454879141200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

146

Prix médian

448 950 $

$/m² médian

3 600

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-d'Argenteuil

P10

Vaut plus que 10 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202273 200 $+6 %

202362 900 $-14 %

202464 600 $+3 %

202567 800 $+5 %

2026185 000 $+173 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2441, chemin Leroux, Mirabel

2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²)

125,4 m²

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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