Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
258 400 $
Autre · 3 409 $/m² · 75,8 m² · terrain 329 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 528,8 m²
Frontage
276,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464676460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
76008464676460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 27 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 442 $ Poids 4 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 012 $ Poids 4 % |
| 3 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.