Rue SAPINS · Saint-André-d'Argenteuil

Valeur estimée

324 600 $

Terrain · terrain 2 503,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 324 600 $

Rôle 700 $P10 153 000 $P90 856 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 503,7 m²

Frontage

30,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

700 $

100 %

Terrain 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

464679727700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30295

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

76008464679727700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

324 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

3 623

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-d'Argenteuil

P43

Vaut plus que 43 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 800 $

202267 000 $+12 %

202357 400 $-14 %

202459 200 $+3 %

202562 700 $+6 %

2026324 600 $+418 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3369, rue Masson, Saint-Placide

2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

404 285 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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