Rue SAPINS · Saint-André-d'Argenteuil

Valeur estimée

315 200 $

Terrain · terrain 3 089,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 315 200 $

P10 150 900 $P90 852 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 089,2 m²

Frontage

51,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 900 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

464679764100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30296

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

76008464679764100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

429 000 $

$/m² médian

3 622

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-d'Argenteuil

P41

Vaut plus que 41 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 000 $

202264 900 $+12 %

202356 500 $-13 %

202458 300 $+3 %

202561 800 $+6 %

2026315 200 $+410 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3369, rue Masson, Saint-Placide

2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

404 285 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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