2930 Rue RUEL · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 186 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 64 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464780862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
76008464780862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 26 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 456 $ Poids 6 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 865 $ Poids 6 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 482 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 453 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 306 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.