2925 Chemin COTE DU MIDI · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
203 800 $
Chalet · 3 363 $/m² · 60,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 26 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464783055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
76008464783055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 14 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 419 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 157 $ Poids 10 % |
| 3 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 134 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 325 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.