2900 Rue RUEL · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
195 600 $
Chalet · 2 806 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464790555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
76008464790555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 12 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 504 126 $ Poids 9 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 342 960 $ Poids 9 % |
| 3 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.