2760 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 9 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 550,6 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464922795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
76008464922795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −40 780 $ | 374 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.