3055 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 125 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474917668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
76008474917668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 294 $ Poids 0 % |
| 2 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 510 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.